飯盛町開（諫早市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県諫早市飯盛町開の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
飯盛町開の地価は諫早市で高い？町名別の平均・順位で比較
諫早市内の町名別順位
26位/ 35町
飯盛町開の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
諫早市の調査地点平均
38,517円/㎡
飯盛町開はその約0.6倍
飯盛町開の地価は、諫早市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では諫早市内35町中26位です。諫早市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯盛町開の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
飯盛町開の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 220万円 | 25,882円/㎡ | 85,600円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 390万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 550万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,700万円 | 39,535円/㎡ | 130,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 500万円 | 25,641円/㎡ | 84,800円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯盛町開の調査地点マップ
飯盛町開の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県諫早市飯盛町開字馬場頭１９３２番２基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -0.5% | 商業地 | 喜々津（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯盛町開の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯盛町開の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。