尼ヶ辻駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の奈良県尼ヶ辻駅周辺（尼ヶ辻駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
尼ヶ辻駅周辺の地価は奈良県で高い？駅別の平均・順位で比較
尼ヶ辻駅周辺の平均地価は奈良県の駅周辺調査地点平均の約0.9倍で、駅別の平均価格では奈良県内78駅中31位。奈良県の中では平均的な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
尼ヶ辻駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2003年〜2026年の尼ヶ辻駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県尼ヶ辻駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,600円/㎡（坪単価197,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の76,600円/㎡（坪単価253,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.07%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
尼ヶ辻駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、尼ヶ辻駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 三条大路 | 奈良市 | 約32.6万円/坪（2020年・6件） | — |
| 四条大路 | 奈良市 | 約26.1万円/坪（2015年・5件） | 約17.2万円/㎡（2025年・14件） |
尼ヶ辻駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,500万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 950万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 460万円 | 31,724円/㎡ | 104,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 620万円 | 18,235円/㎡ | 60,300円/坪 | 1954年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 10,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,900万円 | 210,811円/㎡ | 696,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 480万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 580万円 | 28,293円/㎡ | 93,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,200万円 | 204,878円/㎡ | 677,300円/坪 | 2017年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
尼ヶ辻駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは尼ヶ辻駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
尼ヶ辻駅周辺の環境・生活施設
尼ヶ辻駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。
- 都跡幼稚園幼稚園・約259m
- 三条大路四丁目 (Sanjō-ōji 4-chōme)バス停・約325m
- 都跡小学校 (Miato Elementary School)バス停・約333m
- 三条大路五丁目 (Sanjō-ōji 5-chōme)バス停・約380m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
尼ヶ辻駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩12分（950m） | 奈良県奈良市三条大路４丁目５０１番５基準地 | 奈良市 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +0.5% |
| 徒歩14分（1,100m） | 奈良県奈良市四条大路４丁目１２８番 | 奈良市 | 59,600円/㎡ | 197,000円/坪 | -0.2% |
| 徒歩23分（1,800m） | 奈良県奈良市五条畑１丁目１０５６番１６４基準地 | 奈良市 | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尼ヶ辻駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尼ヶ辻駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。