三条大路（奈良市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県奈良市三条大路の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
92,500円/㎡
坪単価 約305,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約325,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三条大路の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
奈良市内の町名別順位
36位/ 62町
三条大路の平均
92,500円/㎡
坪単価 約305,800円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
三条大路はその約0.3倍
三条大路の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中36位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三条大路の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三条大路の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 83,000万円 | 83,008円/㎡ | 274,400円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 140万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三条大路の調査地点マップ
三条大路の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市三条大路４丁目５０１番５基準地 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 尼ヶ辻（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三条大路の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三条大路の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。