大字穴闇（河合町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県河合町大字穴闇の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字穴闇の地価は河合町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字穴闇の地価は、河合町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では河合町内8町中6位です。河合町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字穴闇の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字穴闇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,800万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字穴闇の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県河合町大字穴闇の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,300円/㎡（坪単価139,800円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,300円/㎡（坪単価139,800円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字穴闇の調査地点マップ
大字穴闇の周辺環境・生活施設
大字穴闇の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は池部駅（1,000m）です。
- 川合保育所幼稚園・約316m
- 西穴闇保育所幼稚園・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字穴闇の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０ | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 池部（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字穴闇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字穴闇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。