高塚台（河合町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県河合町高塚台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高塚台の地価は河合町で高い？町名別の平均・順位で比較
高塚台の地価は、河合町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では河合町内8町中4位です。河合町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高塚台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 80,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 85,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高塚台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 950万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 870万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高塚台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県河合町高塚台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,700円/㎡（坪単価230,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の69,700円/㎡（坪単価230,400円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.19%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.19%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
高塚台の調査地点マップ
高塚台の周辺環境・生活施設
高塚台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、郵便局1件、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は佐味田川駅（950m）です。
- 河合町立図書館図書館・約237m
- 西大和高塚台郵便局郵便局・約310m
- 桜ヶ丘一丁目バス停・約375m
- 広瀬台保育所幼稚園・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高塚台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２ | 69,700円/㎡ | 230,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 佐味田川（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高塚台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高塚台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。