星和台（河合町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県河合町星和台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
星和台の地価は河合町で高い？町名別の平均・順位で比較
星和台の地価は、河合町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では河合町内8町中1位です。河合町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
星和台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,200円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -11.8% |
| 2023年 | 96,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 98,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 104,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 105,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
星和台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 880万円 | 51,765円/㎡ | 171,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 8,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,200万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
星和台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県河合町星和台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,300円/㎡（坪単価311,700円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の232,500円/㎡（坪単価768,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の94,300円/㎡（坪単価311,700円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.09%となっています。 下落トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.09%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
星和台の調査地点マップ
星和台の周辺環境・生活施設
星和台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット1件、保育園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大輪田駅（500m）です。
- 西大和星和台郵便局郵便局・約53m
- オークワ西大和店スーパーマーケット・約103m
- 西大和保育園保育園・約187m
- 西大和双葉幼稚園幼稚園・約233m
- 町立河合第二小学校小学校・約248m
- 星和台1丁目バス停・約296m
- 大輪田簡易郵便局郵便局・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
星和台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 大輪田（500m） |
| 奈良県北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ | 81,600円/㎡ | 269,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 大輪田（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
星和台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星和台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。