大字川合（河合町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県河合町大字川合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字川合の地価は河合町で高い？町名別の平均・順位で比較
河合町内の町名別順位
8位/ 8町
大字川合の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
河合町の調査地点平均
59,309円/㎡
大字川合はその約0.5倍
大字川合の地価は、河合町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では河合町内8町中8位です。河合町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字川合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字川合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 150万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,100万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 360万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 700万円 | 12,281円/㎡ | 40,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 700万円 | 12,281円/㎡ | 40,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 580万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 935㎡ | 1,200万円 | 12,834円/㎡ | 42,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 680万円 | 11,930円/㎡ | 39,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2017年 5件
2016年 17件
2015年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字川合の調査地点マップ
大字川合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡河合町大字川合６３９番基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 佐味田川（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字川合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字川合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。