池部（河合町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県河合町池部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
池部の地価は河合町で高い？町名別の平均・順位で比較
池部の地価は、河合町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では河合町内8町中5位です。河合町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
池部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 410万円 | 51,250円/㎡ | 169,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 320万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 460万円 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,300万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池部の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県河合町池部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,600円/㎡（坪単価154,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の88,500円/㎡（坪単価292,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,600円/㎡（坪単価154,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
池部の調査地点マップ
池部の周辺環境・生活施設
池部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は池部駅（400m）です。
- 河合町役場市役所・区役所・約186m
- 池部簡易郵便局郵便局・約218m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
池部の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡河合町池部３丁目７５１番２８ | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 池部（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。