南元町（王寺町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の奈良県王寺町南元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,200円/㎡
坪単価 約261,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約257,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南元町の地価は王寺町で高い？町名別の平均・順位で比較
王寺町内の町名別順位
4位/ 7町
南元町の平均
79,200円/㎡
坪単価 約261,800円/坪
王寺町の調査地点平均
88,007円/㎡
南元町はその約0.9倍
南元町の地価は、王寺町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では王寺町内7町中4位です。王寺町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南元町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,100万円 | 241,176円/㎡ | 797,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,900万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2016年 12件
2015年 13件
2014年 15件
2013年 29件
2012年 41件
2011年 7件
2010年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南元町の調査地点マップ
南元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡王寺町南元町３丁目２６３０番３８７基準地 | 79,200円/㎡ | 261,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 王寺（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。