畠田（王寺町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県王寺町畠田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
畠田の地価は王寺町で高い？町名別の平均・順位で比較
畠田の地価は、王寺町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では王寺町内7町中5位です。王寺町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畠田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,050円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +1.3% |
| 2023年 | 72,100円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +52.6% |
| 2022年 | 72,200円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +37.1% |
| 2021年 | 72,300円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +52.1% |
| 2020年 | 67,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -38.1% |
| 2019年 | 68,100円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +29.2% |
| 2018年 | 68,300円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +90.3% |
| 2017年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
畠田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 980万円 | 85,217円/㎡ | 281,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 850万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 480万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 430万円 | 26,875円/㎡ | 88,800円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 430万円 | 24,571円/㎡ | 81,200円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 980万円 | 81,667円/㎡ | 270,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 400万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畠田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県王寺町畠田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,000円/㎡（坪単価238,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2020年（令和2年）の67,900円/㎡（坪単価224,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。
畠田の調査地点マップ
畠田の周辺環境・生活施設
畠田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は畠田駅（120m）です。
- スーパーヤオヒコスーパーマーケット・約62m
- 畠田八丁目 (王寺駅方面)バス停・約302m
- 畠田郵便局郵便局・約307m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
畠田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番１１ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 畠田（120m） |
| 奈良県北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 畠田（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畠田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畠田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。