本町（王寺町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県王寺町本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は王寺町で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、王寺町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では王寺町内7町中6位です。王寺町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,700円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +9.6% |
| 2023年 | 64,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 65,300円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -9.6% |
| 2021年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 67,500円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -21.5% |
| 2017年 | 69,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +10% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 280万円 | 10,182円/㎡ | 33,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 24,000万円 | 489,796円/㎡ | 1,619,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 620万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 620万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 800万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県王寺町本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,150円/㎡（坪単価215,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の64,700円/㎡（坪単価213,900円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は王寺駅（400m）です。
- 王寺幼稚園幼稚園・約240m
- 天平台バス停・約264m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡王寺町本町１丁目２１４１番４外基準地 | 95,800円/㎡ | 316,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 王寺（400m） |
| 奈良県北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 王寺（1,900m） |
| 奈良県北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６ | 63,800円/㎡ | 210,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 王寺（1,600m） |
| 奈良県北葛城郡王寺町本町２丁目４５８５番２基準地 | 59,800円/㎡ | 197,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 王寺（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。