上除町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市上除町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上除町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
上除町の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中33位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上除町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約29%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,450円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +29% |
| 2024年 | 29,400円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +12.2% |
| 2023年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +1.4% |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +7.4% |
| 2019年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 30,800円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -12.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上除町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 760万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 690万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 780万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 640万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 520万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 760万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 670万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上除町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市上除町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,450円/㎡（坪単価97,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の50,300円/㎡（坪単価166,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の29,400円/㎡（坪単価97,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.45%となっています。
上除町の調査地点マップ
上除町の周辺環境・生活施設
上除町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は長岡駅（6,000m）です。
- 日越団地バス停・約85m
- 上の原バス停・約218m
- 藤の木バス停・約284m
- 関原1丁目バス停・約345m
- 上除バス停・約398m
- 上除住宅バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上除町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市上除町字野田甲１９７番外 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 長岡（6,000m） |
| 新潟県長岡市上除町２０１１番５ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上除町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上除町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。