川崎（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市川崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川崎の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中26位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約28.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,400円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -28.5% |
| 2023年 | 59,400円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +12.8% |
| 2022年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2019年 | 59,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -19.9% |
| 2018年 | 59,900円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -32.4% |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 980万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 750万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 350万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 720万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市川崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,400円/㎡（坪単価196,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,400円/㎡（坪単価196,400円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。
川崎の調査地点マップ
川崎の周辺環境・生活施設
川崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は長岡駅（1,800m）です。
- 川崎入口バス停・約87m
- 川崎学校前バス停・約246m
- 長岡川崎町郵便局郵便局・約251m
- 干場バス停・約321m
- 今朝白3丁目バス停・約349m
- 川崎バス停・約440m
- 長岡東神田郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川崎の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市川崎２丁目２５４５番５基準地 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（1,800m） |
| 新潟県長岡市川崎４丁目３０３番３ | 59,400円/㎡ | 196,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（1,400m） |
| 新潟県長岡市川崎１丁目２９２番１基準地 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 長岡（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。