宮内（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市宮内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮内の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮内の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中30位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,850円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -31.7% |
| 2024年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,200円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -22.8% |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +6.6% |
| 2019年 | 50,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,400円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -10.7% |
| 2017年 | 50,900円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -7.7% |
| 2016年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 70万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 540万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 530万円 | 88,333円/㎡ | 292,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市宮内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,350円/㎡（坪単価153,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の81,400円/㎡（坪単価269,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,350円/㎡（坪単価153,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮内の調査地点マップ
宮内の周辺環境・生活施設
宮内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宮内駅（150m）です。
- 宮内駅前バス停・約113m
- 越後宮内郵便局郵便局・約190m
- 宮内3丁目バス停・約198m
- 南部体育館バス停・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮内の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市宮内３丁目１２９番６ | 48,900円/㎡ | 161,700円/坪 | -1.4% | 商業地 | 宮内（150m） |
| 新潟県長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 43,800円/㎡ | 144,800円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 宮内（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。