花園（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市花園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花園の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
花園の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中20位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,900円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -20.2% |
| 2018年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 60,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 800万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 920万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 190万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 810万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 940万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市花園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,100円/㎡（坪単価188,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の96,700円/㎡（坪単価319,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の57,100円/㎡（坪単価188,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。
花園の調査地点マップ
花園の周辺環境・生活施設
花園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（1,700m）です。
- 長岡花園郵便局郵便局・約286m
- 帝京長岡中学高校前バス停・約436m
- 土合アパート前バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市花園２丁目６番１２ | 57,100円/㎡ | 188,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長岡（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。