中之島（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市中之島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中之島の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
中之島の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中36位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中之島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -15.4% |
| 2020年 | 26,400円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -12.9% |
| 2019年 | 26,700円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -6.4% |
| 2018年 | 27,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -18.8% |
| 2017年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -4.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中之島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 670万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 660万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 730万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 680万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 530万円 | 29,444円/㎡ | 97,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 400万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,400万円 | 59,574円/㎡ | 196,900円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,300万円 | 165,385円/㎡ | 546,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 81,000万円 | 81,008円/㎡ | 267,800円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中之島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市中之島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,100円/㎡（坪単価79,700円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,100円/㎡（坪単価79,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中之島の調査地点マップ
中之島の周辺環境・生活施設
中之島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は見附駅（3,100m）です。
- 二番組町バス停・約218m
- 中之島文化センター前バス停・約251m
- 四番組町バス停・約352m
- 南蒲原中之島簡易郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中之島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市中之島字三並４１０番４外基準地 | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 見附（3,100m） |
| 新潟県長岡市中之島字腰巻６６５９番 | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 見附（3,500m） |
| 新潟県長岡市中之島字藤山４００５番１５基準地 | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 見附（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中之島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中之島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。