蓮潟（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市蓮潟の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蓮潟の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
蓮潟の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中24位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蓮潟の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -5.1% |
| 2023年 | 50,600円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +18.6% |
| 2022年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -11.8% |
| 2018年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,200円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -16% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蓮潟の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,900万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 870万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蓮潟の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市蓮潟の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.10%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.10%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
蓮潟の調査地点マップ
蓮潟の周辺環境・生活施設
蓮潟の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は長岡駅（4,100m）です。
- 長岡造形大学前バス停・約200m
- 県立近代美術館バス停・約376m
- ハイブ長岡バス停・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蓮潟の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市蓮潟１丁目１番１３外基準地 | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 長岡（4,100m） |
| 新潟県長岡市蓮潟５丁目６番１７ | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 長岡（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蓮潟の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蓮潟の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。