新保（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市新保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新保の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
新保の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中19位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年 | 54,300円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -4.2% |
| 2020年 | 54,400円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -17.3% |
| 2019年 | 54,500円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -12.8% |
| 2018年 | 54,700円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -12.2% |
| 2017年 | 54,900円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -14.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,200万円 | 35,821円/㎡ | 118,400円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 480万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新保の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市新保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,050円/㎡（坪単価191,900円）で、 前年比+0.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の60,200円/㎡（坪単価199,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の54,100円/㎡（坪単価178,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新保の調査地点マップ
新保の周辺環境・生活施設
新保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（2,400m）です。
- 新保バス停・約102m
- 新保2丁目バス停・約137m
- 新保1丁目バス停・約201m
- 長岡永田郵便局郵便局・約291m
- 永田バス停・約326m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新保の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市新保２丁目１８１３番１ | 61,800円/㎡ | 204,300円/坪 | +0.2% | 商業地 | 長岡（2,400m） |
| 新潟県長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 北長岡（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。