中沢（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市中沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中沢の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
中沢の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中31位です。長岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,100円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -11.3% |
| 2021年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,600円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -22.7% |
| 2019年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,300円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -35.5% |
| 2016年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,800万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 550万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 680万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市中沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,300円/㎡（坪単価143,100円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中沢の調査地点マップ
中沢の周辺環境・生活施設
中沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は長岡駅（2,700m）です。
- 中沢バス停・約227m
- 中沢倉庫前バス停・約269m
- 中沢三叉路バス停・約315m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市中沢２丁目１１００番５ | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 長岡（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。