住吉（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中22位です。長岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 450万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,700万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 870万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 3,000万円 | 89,552円/㎡ | 296,000円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 360万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,300円/㎡（坪単価186,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,300円/㎡（坪単価186,100円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は長岡駅（1,600m）です。
- 飛詰バス停・約212m
- ポリテクセンター新潟バス停・約229m
- 法務局前バス停・約440m
- 帝京長岡中学高校前バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市住吉１丁目１５０７番１ | 56,300円/㎡ | 186,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 長岡（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。