学校町（長岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

学校町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

学校町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

学校町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2017年・5件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約21.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.4万円/㎡（2023年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.4万円/㎡（2023年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学校町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学校町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約18.1万円/坪をベースに、長岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

学校町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県長岡市学校町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,200円/㎡（坪単価225,500円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の68,200円/㎡（坪単価225,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。

学校町の地価マップ（調査地点）

学校町の周辺環境・生活施設

学校町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（1,000m）です。

• 学校町1丁目バス停・約224m
• 長岡四郎丸郵便局郵便局・約254m
• 学校町バス停・約276m
• 新潟大学教育学部附属幼稚園幼稚園・約313m
• 四郎丸4丁目バス停・約346m
• 大手高校前バス停・約397m
• 四郎丸バス停・約435m
• 今朝白1丁目バス停・約447m
• バス停バス停・約456m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学校町の調査地点（2026年・全1地点）

学校町の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、長岡市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。