曲新町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市曲新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曲新町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
曲新町の地価は、長岡市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中32位です。長岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曲新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -10.3% |
| 2018年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曲新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 270万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 3,500万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 550万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 630万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 850万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曲新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市曲新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,100円/㎡（坪単価139,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
曲新町の調査地点マップ
曲新町の周辺環境・生活施設
曲新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宮内駅（550m）です。
- 宮内3丁目バス停・約205m
- 南部体育館バス停・約246m
- 越後宮内郵便局郵便局・約246m
- 宮内駅前バス停・約375m
- 曲新町バス停・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曲新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市曲新町３丁目４０２番１ | 42,100円/㎡ | 139,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 宮内（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曲新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曲新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。