脇野町（長岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県長岡市脇野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
脇野町の地価は長岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
脇野町の地価は、長岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では長岡市内60町中44位です。長岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
脇野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -6.8% |
| 2020年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
脇野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 580万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 310万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 240万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 30万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 190万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 110万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
脇野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県長岡市脇野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,700円/㎡（坪単価48,600円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,700円/㎡（坪単価48,600円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
脇野町の調査地点マップ
脇野町の周辺環境・生活施設
脇野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は長岡駅（11,000m）です。
- 宮下町バス停・約165m
- 脇野町郵便局郵便局・約196m
- 日の出町バス停・約285m
- 脇野町バス停・約352m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
脇野町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県長岡市脇野町字白山１６６９番１外 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 長岡（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
脇野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。脇野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。