新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外の基準地価
新潟県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
163,000円/㎡
坪単価:
538,800円/坪
変動率:
+0.6%
東中通の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価163,000円/㎡は、新潟市の平均（約70,998円/㎡）の約2.3倍です。新潟市内128地点中10位（上位約8%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
163000円/㎡
前年比:
+0.6%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外
アクセス
新潟駅から2,600m
前面道路
220m
面積
873㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 163000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新潟 |
| 駅からの距離 | 2,600m |
| 前面道路幅員 | 220m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南東 22.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外の地価動向
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は163,000円/㎡（坪単価538,800円）で、 2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの全15年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2025年）の最高価格は2010年（平成22年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）でした。 直近11年間（2015年〜2025年）の年平均成長率は+0.06%となっています。
年別価格データ
2025年
¥163,000 /㎡
坪単価: 538,800円/坪
2024年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2023年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2021年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2020年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2019年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2018年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2017年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2016年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2015年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2014年
¥164,000 /㎡
坪単価: 542,100円/坪
2013年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2012年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
2011年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2010年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外周辺のエリア概要
最寄り駅は新潟駅（2,600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 431m | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 0.0% | 新潟駅(2,100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 470m | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | 1.6% | 新潟駅(2,100m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 562m | 403,000円/㎡ | 1,332,200円/坪 | 0.0% | 新潟駅(2,000m) | 商業地 | 専修学校 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 627m | 236,000円/㎡ | 780,200円/坪 | 0.9% | 新潟駅(1,800m) | 商業地 | ホテル | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 816m | 169,000円/㎡ | 558,700円/坪 | 0.0% | 新潟駅(2,300m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外の基準地価 よくある質問
新潟県新潟市中央区東中通１番町８６番５０外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。