新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の基準地価は41,300円/㎡（坪単価約136,500円/坪）です。前年比は+1.5%です。

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は新潟大学前駅で、1,400mです。

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の基準地価

新潟県西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

41,300円/㎡

坪単価:

136,500円/坪

変動率:

+1.5%

標準地番号: 西-4

新通西の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価41,300円/㎡は、新潟市の平均（約70,998円/㎡）の約58%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内128地点中73位の高さです。

地価サマリー

基準地価

41300円/㎡

前年比:

+1.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外

アクセス

新潟大学前駅から1,400m

前面道路

40m

面積

198㎡

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詳細情報

基準地価	41300円/㎡
標準地・基準地コード	西-4
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新潟大学前
駅からの距離	1,400m
前面道路幅員	40m
前面道路種別	私道
前面道路状態	北西　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の地価動向

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は41,300円/㎡（坪単価136,500円）で、 2003年（平成15年）から2025年（令和7年）までの全22年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（2003年〜2025年）の最高価格は2003年（平成15年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）、最低価格は2014年（平成26年）の36,600円/㎡（坪単価121,000円）でした。直近11年間（2015年〜2025年）の年平均成長率は+1.16%となっています。

年別価格データ

2025年

1.5%

¥41,300 /㎡

坪単価: 136,500円/坪

2024年

0.0%

¥40,700 /㎡

坪単価: 134,500円/坪

2023年

4.4%

¥40,700 /㎡

坪単価: 134,500円/坪

2021年

0.8%

¥39,000 /㎡

坪単価: 128,900円/坪

2020年

0.8%

¥38,700 /㎡

坪単価: 127,900円/坪

2019年

1.3%

¥38,400 /㎡

坪単価: 126,900円/坪

2018年

1.3%

¥37,900 /㎡

坪単価: 125,300円/坪

2017年

1.1%

¥37,400 /㎡

坪単価: 123,600円/坪

2016年

0.5%

¥37,000 /㎡

坪単価: 122,300円/坪

2015年

0.5%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2014年

0.0%

¥36,600 /㎡

坪単価: 121,000円/坪

2013年

-0.5%

¥36,600 /㎡

坪単価: 121,000円/坪

2012年

-1.9%

¥36,800 /㎡

坪単価: 121,700円/坪

2011年

-3.8%

¥37,500 /㎡

坪単価: 124,000円/坪

2010年

-4.9%

¥39,000 /㎡

坪単価: 128,900円/坪

2009年

-4.7%

¥41,000 /㎡

坪単価: 135,500円/坪

2008年

-4.4%

¥43,000 /㎡

坪単価: 142,100円/坪

2007年

-6.8%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2006年

-9.9%

¥48,300 /㎡

坪単価: 159,700円/坪

2005年

-9.9%

¥53,600 /㎡

坪単価: 177,200円/坪

2004年

-11.9%

¥59,500 /㎡

坪単価: 196,700円/坪

2003年

¥67,500 /㎡

坪単価: 223,100円/坪

新潟県新潟市西区新通西２丁目４４６番３外周辺のエリア概要

最寄り駅は新潟大学前駅（1,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県新潟市西区槇尾字布割４１２番外	206m	22,800円/㎡	75,400円/坪	0.0%	内野駅(1,300m)	宅地見込地	田	詳細
新潟県新潟市西区内野山手１丁目１１０番７	894m	65,100円/㎡	215,200円/坪	-0.2%	内野駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市西区内野町５５４番	1.1km	65,200円/㎡	215,500円/坪	0.0%	内野駅(100m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
新潟県新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７	1.1km	69,500円/㎡	229,800円/坪	-0.7%	新潟大学前駅(200m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市西区坂井東６丁目１１７４番９	2.0km	68,200円/㎡	225,500円/坪	-0.4%	寺尾駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細