大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外の基準地価
大分県別府市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
42,000円/㎡
坪単価:
138,800円/坪
変動率:
+1.9%
大字鶴見字五反の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価42,000円/㎡は、別府市の平均（約52,685円/㎡）の約80%の水準で、市平均を下回ります。別府市内23地点中15位の高さです。
地価サマリー
基準地価
42000円/㎡
前年比:
+1.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外
アクセス
別府駅から3,200m
前面道路
40m
面積
252㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 42000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 別府-8 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 別府 |
| 駅からの距離 | 3,200m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外の地価動向
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は42,000円/㎡（坪単価138,800円）で、 2021年（令和3年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の40,400円/㎡（坪単価133,600円）でした。 直近5年間（2021年〜2025年）の年平均成長率は+0.98%となっています。
年別価格データ
2025年
¥42,000 /㎡
坪単価: 138,800円/坪
2024年
¥41,200 /㎡
坪単価: 136,200円/坪
2023年
¥40,600 /㎡
坪単価: 134,200円/坪
2022年
¥40,400 /㎡
坪単価: 133,600円/坪
2021年
¥40,400 /㎡
坪単価: 133,600円/坪
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外周辺のエリア概要
最寄り駅は別府駅（3,200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県別府市大字鶴見字古屋敷４０７５番５０外 | 432m | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | 1.8% | 別府駅(3,600m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市石垣西６丁目１７８９番１ | 1.2km | 70,200円/㎡ | 232,100円/坪 | 6.4% | 別府駅(2,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市大字鶴見字荒巻２５６１番２２外 | 1.2km | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1.4% | 別府大学駅(3,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市大字鶴見字芳元３２７３番７ | 1.3km | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | 4.8% | 別府大学駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大分県別府市石垣東１０丁目２９００番 | 1.6km | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 5.7% | 別府大学駅(1,500m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外の基準地価 よくある質問
大分県別府市大字鶴見字五反４１７４番１３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。