大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外の基準地価

大分県別府市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

58,000円/㎡

坪単価:

191,700円/坪

変動率:

+4.5%

標準地番号: 別府5-7

鶴見の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価58,000円/㎡は、別府市の平均（約58,478円/㎡）とほぼ同水準です。別府市内27地点中14位の高さです。

地価サマリー

基準地価

58000円/㎡

前年比:

+4.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外

アクセス

別府駅から3,600m

前面道路

8.0m

面積

177㎡

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詳細情報

基準地価	58000円/㎡
標準地・基準地コード	別府5-7
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	別府
駅からの距離	3,600m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	西　8.0m　県道
側道種別	未登録
周辺環境	県道沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外の地価動向

大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,000円/㎡（坪単価191,700円）で、 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて13番目に高い価格です。この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、最低価格は2023年（令和5年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。

年別価格データ

2026年

4.5%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2025年

1.8%

¥55,500 /㎡

坪単価: 183,500円/坪

2024年

0.9%

¥54,500 /㎡

坪単価: 180,200円/坪

2023年

0.0%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

2022年

-0.7%

¥54,000 /㎡

坪単価: 178,500円/坪

2021年

-0.5%

¥54,400 /㎡

坪単価: 179,800円/坪

2020年

0.0%

¥54,700 /㎡

坪単価: 180,800円/坪

2019年

0.0%

¥54,700 /㎡

坪単価: 180,800円/坪

2018年

0.0%

¥54,700 /㎡

坪単価: 180,800円/坪

2017年

0.0%

¥54,700 /㎡

坪単価: 180,800円/坪

2016年

-0.7%

¥54,700 /㎡

坪単価: 180,800円/坪

2015年

-0.7%

¥55,100 /㎡

坪単価: 182,100円/坪

2014年

-2.1%

¥55,500 /㎡

坪単価: 183,500円/坪

2013年

-3.1%

¥56,700 /㎡

坪単価: 187,400円/坪

2012年

-4.1%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2011年

-3.2%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2010年

-3.8%

¥63,000 /㎡

坪単価: 208,300円/坪

2009年

-6.4%

¥65,500 /㎡

坪単価: 216,500円/坪

2008年

-6.0%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2007年

-8.0%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2006年

-10.0%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2005年

-10.9%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2004年

-4.7%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2003年

-3.6%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2002年

-4.3%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2001年

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外周辺のエリア概要

最寄り駅は別府駅（3,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大分県別府市鶴見１丁目４１７４番１３外	432m	43,600円/㎡	144,100円/坪	3.8%	別府駅(3,200m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市東荘園４丁目４５１４番１４８	926m	68,500円/㎡	226,400円/坪	3.5%	別府駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市大畑町２５６１番２２外	1.2km	39,300円/㎡	129,900円/坪	4.8%	別府駅(4,600m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市石垣西６丁目１７８９番１	1.6km	75,000円/㎡	247,900円/坪	6.8%	別府駅(2,600m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市新別府町３２７３番７	1.7km	49,700円/㎡	164,300円/坪	4.2%	別府駅(4,100m)	住宅地	住宅	詳細