大分県別府市大畑町２５６１番２２外の基準地価

大分県別府市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

39,300円/㎡

坪単価:

129,900円/坪

変動率:

+4.8%

標準地番号: 別府-7

大畑町の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価39,300円/㎡は、別府市の平均（約58,478円/㎡）の約67%の水準で、市平均を下回ります。別府市内27地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

39300円/㎡

前年比:

+4.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大分県別府市大畑町２５６１番２２外

アクセス

別府駅から4,600m

前面道路

4.5m

面積

171㎡

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詳細情報

基準地価	39300円/㎡
標準地・基準地コード	別府-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	別府
駅からの距離	4,600m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅やアパ－ト等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大分県別府市大畑町２５６１番２２外の地価動向

大分県別府市大畑町２５６１番２２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,300円/㎡（坪単価129,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）、最低価格は2018年（平成30年）の36,500円/㎡（坪単価120,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.82%となっています。

年別価格データ

2026年

4.8%

¥39,300 /㎡

坪単価: 129,900円/坪

2025年

1.4%

¥37,500 /㎡

坪単価: 124,000円/坪

2024年

0.3%

¥37,000 /㎡

坪単価: 122,300円/坪

2023年

0.0%

¥36,900 /㎡

坪単価: 122,000円/坪

2022年

0.0%

¥36,900 /㎡

坪単価: 122,000円/坪

2021年

0.0%

¥36,900 /㎡

坪単価: 122,000円/坪

2020年

0.5%

¥36,900 /㎡

坪単価: 122,000円/坪

2019年

0.5%

¥36,700 /㎡

坪単価: 121,300円/坪

2018年

0.0%

¥36,500 /㎡

坪単価: 120,700円/坪

2017年

0.0%

¥36,500 /㎡

坪単価: 120,700円/坪

2016年

-1.4%

¥36,500 /㎡

坪単価: 120,700円/坪

2015年

-1.9%

¥37,000 /㎡

坪単価: 122,300円/坪

2014年

-1.6%

¥37,700 /㎡

坪単価: 124,600円/坪

2013年

-3.0%

¥38,300 /㎡

坪単価: 126,600円/坪

2012年

-5.5%

¥39,500 /㎡

坪単価: 130,600円/坪

2011年

-7.5%

¥41,800 /㎡

坪単価: 138,200円/坪

2010年

-7.8%

¥45,200 /㎡

坪単価: 149,400円/坪

2009年

-3.9%

¥49,000 /㎡

坪単価: 162,000円/坪

2008年

-3.8%

¥51,000 /㎡

坪単価: 168,600円/坪

2007年

-3.6%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

2006年

-4.3%

¥55,000 /㎡

坪単価: 181,800円/坪

2005年

-4.2%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2004年

-2.4%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2003年

-2.4%

¥61,500 /㎡

坪単価: 203,300円/坪

2002年

-1.6%

¥63,000 /㎡

坪単価: 208,300円/坪

2001年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

2000年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

1999年

0.0%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

1998年

1.6%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

1997年

¥63,000 /㎡

坪単価: 208,300円/坪

大分県別府市大畑町２５６１番２２外周辺のエリア概要

最寄り駅は別府駅（4,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大分県別府市鶴見２丁目４０７５番５０外	1.2km	58,000円/㎡	191,700円/坪	4.5%	別府駅(3,600m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
大分県別府市大字鶴見字砂原１２７番１外	1.2km	83,800円/㎡	277,000円/坪	8.8%	別府大学駅(1,900m)	商業地	店舗	詳細
大分県別府市鶴見１丁目４１７４番１３外	1.2km	43,600円/㎡	144,100円/坪	3.8%	別府駅(3,200m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市新別府町３２７３番７	1.4km	49,700円/㎡	164,300円/坪	4.2%	別府駅(4,100m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３	1.6km	26,800円/㎡	88,600円/坪	5.1%	別府大学駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細