大分県別府市照波園町２４８番６外の基準地価

大分県別府市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

45,000円/㎡

坪単価:

148,800円/坪

変動率:

+1.8%

標準地番号: 別府-13

照波園町の地価は別府市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価45,000円/㎡は、別府市の平均（約58,478円/㎡）の約77%の水準で、市平均を下回ります。別府市内27地点中17位の高さです。

地価サマリー

基準地価

45000円/㎡

前年比:

+1.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大分県別府市照波園町２４８番６外

アクセス

別府大学駅から880m

前面道路

6.0m

面積

198㎡

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詳細情報

基準地価	45000円/㎡
標準地・基準地コード	別府-13
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	別府大学
駅からの距離	880m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大分県別府市照波園町２４８番６外の地価動向

大分県別府市照波園町２４８番６外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,000円/㎡（坪単価148,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、最低価格は2018年（平成30年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.82%となっています。

年別価格データ

2026年

1.8%

¥45,000 /㎡

坪単価: 148,800円/坪

2025年

3.0%

¥44,200 /㎡

坪単価: 146,100円/坪

2024年

1.4%

¥42,900 /㎡

坪単価: 141,800円/坪

2023年

0.7%

¥42,300 /㎡

坪単価: 139,800円/坪

2022年

0.0%

¥42,000 /㎡

坪単価: 138,800円/坪

2021年

-0.2%

¥42,000 /㎡

坪単価: 138,800円/坪

2020年

0.5%

¥42,100 /㎡

坪単価: 139,200円/坪

2019年

0.2%

¥41,900 /㎡

坪単価: 138,500円/坪

2018年

0.0%

¥41,800 /㎡

坪単価: 138,200円/坪

2017年

-0.5%

¥41,800 /㎡

坪単価: 138,200円/坪

2016年

-0.7%

¥42,000 /㎡

坪単価: 138,800円/坪

2015年

-1.4%

¥42,300 /㎡

坪単価: 139,800円/坪

2014年

-1.4%

¥42,900 /㎡

坪単価: 141,800円/坪

2013年

-2.0%

¥43,500 /㎡

坪単価: 143,800円/坪

2012年

-3.9%

¥44,400 /㎡

坪単価: 146,800円/坪

2011年

-4.3%

¥46,200 /㎡

坪単価: 152,700円/坪

2010年

-4.4%

¥48,300 /㎡

坪単価: 159,700円/坪

2009年

-4.7%

¥50,500 /㎡

坪単価: 166,900円/坪

2008年

-4.7%

¥53,000 /㎡

坪単価: 175,200円/坪

2007年

-5.0%

¥55,600 /㎡

坪単価: 183,800円/坪

2006年

-5.6%

¥58,500 /㎡

坪単価: 193,400円/坪

2005年

-5.6%

¥62,000 /㎡

坪単価: 205,000円/坪

2004年

-1.9%

¥65,700 /㎡

坪単価: 217,200円/坪

2003年

-0.9%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2002年

-0.6%

¥67,600 /㎡

坪単価: 223,500円/坪

2001年

0.0%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

2000年

0.0%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

1999年

0.0%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

1998年

0.0%

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

1997年

¥68,000 /㎡

坪単価: 224,800円/坪

大分県別府市照波園町２４８番６外周辺のエリア概要

最寄り駅は別府大学駅（880m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大分県別府市大字北石垣字林前田７５０番５	663m	45,800円/㎡	151,400円/坪	1.8%	別府大学駅(420m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市新別府町３２７３番７	1.2km	49,700円/㎡	164,300円/坪	4.2%	別府駅(4,100m)	住宅地	住宅	詳細
大分県別府市石垣東１０丁目２９００番	1.3km	97,500円/㎡	322,300円/坪	6.0%	別府駅(3,200m)	商業地	店舗	詳細
大分県別府市大字鶴見字砂原１２７番１外	1.4km	83,800円/㎡	277,000円/坪	8.8%	別府大学駅(1,900m)	商業地	店舗	詳細
大分県別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３	1.6km	26,800円/㎡	88,600円/坪	5.1%	別府大学駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細