玉津（豊後高田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県豊後高田市玉津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉津の地価は豊後高田市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉津の地価は、豊後高田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では豊後高田市内7町中3位です。豊後高田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約14%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +14% |
| 2023年 | 11,400円/㎡ | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | -23.7% |
| 2022年 | 11,400円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -68.4% |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -18.9% |
| 2020年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,200円/㎡ | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | -50% |
| 2017年 | 11,400円/㎡ | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | -42.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 760万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 520万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 89万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 70万円 | 2,059円/㎡ | 6,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 200万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 95万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県豊後高田市玉津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,400円/㎡（坪単価37,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の11,100円/㎡（坪単価36,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
玉津の調査地点マップ
玉津の周辺環境・生活施設
玉津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は宇佐駅（6,000m）です。
- 城台保育園幼稚園・約192m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉津の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県豊後高田市玉津字吹上ゲ１６７２番２基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宇佐（6,000m） |
| 大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宇佐（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。