香々地(豊後高田市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の大分県豊後高田市香々地の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
4,000円/㎡
坪単価 約13,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香々地の地価は豊後高田市で高い?町名別の平均・順位で比較
豊後高田市内の町名別順位
6位/ 7町
香々地の平均
4,000円/㎡
坪単価 約13,200円/坪
豊後高田市の調査地点平均
12,311円/㎡
香々地はその約0.3倍
香々地の地価は、豊後高田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では豊後高田市内7町中6位です。豊後高田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
香々地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 40万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 200万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 41万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 3,500万円 | — | — | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 140万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 2,500万円 | — | — | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 30万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 150万円 | 3,488円/㎡ | 11,500円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 80万円 | 1,404円/㎡ | 4,600円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 140万円 | 4,516円/㎡ | 14,900円/坪 | 1973年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
香々地で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.3万円/坪 | 約40万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.3万円/坪 | 約66万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.3万円/坪 | 約132万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
香々地の地価マップ(調査地点)
香々地の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県豊後高田市香々地字松原3854番3基準地 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — | -0.7% | 宇佐(約23.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
香々地の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の香々地の基準地価は、町内基準地の平均で4,000円/㎡、坪単価は約13,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、香々地は豊後高田市内7町中6位です。豊後高田市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
香々地の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
香々地の基準地価平均の坪単価換算は約1.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約40万円です(50坪 約66万円、100坪 約132万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。香々地で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香々地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。