西真玉（豊後高田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県豊後高田市西真玉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,200円/㎡
坪単価 約10,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約3,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西真玉の地価は豊後高田市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊後高田市内の町名別順位
7位/ 7町
西真玉の平均
3,200円/㎡
坪単価 約10,600円/坪
豊後高田市の調査地点平均
12,311円/㎡
西真玉はその約0.3倍
西真玉の地価は、豊後高田市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では豊後高田市内7町中7位です。豊後高田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西真玉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・15件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西真玉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 250万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 350万円 | 5,833円/㎡ | 19,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 300万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 170万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 190万円 | 2,714円/㎡ | 9,000円/坪 | 1948年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 24万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 260万円 | 4,194円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 250万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西真玉の調査地点マップ
西真玉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県豊後高田市西真玉字金屋中金屋１７６０番３基準地 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宇佐（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西真玉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西真玉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。