三ケ田町（大分市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三ケ田町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較

三ケ田町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三ケ田町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三ケ田町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約26.1万円/坪をベースに、大分市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三ケ田町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県大分市三ケ田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,000円/㎡（坪単価261,200円）で、 前年比+6.0%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の61,800円/㎡（坪単価204,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+5.03%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も5.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

三ケ田町の地価マップ（調査地点）

三ケ田町の周辺環境・生活施設

三ケ田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南大分駅（550m）です。

• 大分中央警察署南大分交番警察署・交番・約43m
• 三ヶ田町バス停・約54m
• 大分永興郵便局郵便局・約162m
• バス停バス停・約260m
• ゆりかご保育園幼稚園・約325m
• 福徳学院高校前バス停・約347m
• 警察署・交番警察署・交番・約409m
• 羽屋入口バス停・約418m
• 南太平寺バス停・約471m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三ケ田町の調査地点（2026年・全1地点）

三ケ田町の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）の商業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、大分市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。