公園通り（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市公園通りの基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,000円/㎡
坪単価 約195,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約133,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
公園通りの地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
53位/ 95町
公園通りの平均
59,000円/㎡
坪単価 約195,000円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
公園通りはその約0.2倍
公園通りの地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中53位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
公園通りの実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2015年・18件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
公園通りの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,300万円 | 140,426円/㎡ | 464,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,400万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2022年 8件
2021年 5件
2019年 5件
2016年 6件
2015年 32件
2014年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
公園通りの調査地点マップ
公園通りの調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市公園通り１丁目１０番１６基準地 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 高城（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
公園通りの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。公園通りの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。