坂ノ市中央（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市坂ノ市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坂ノ市中央の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂ノ市中央の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中57位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂ノ市中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +15.8% |
| 2018年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坂ノ市中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 580万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 20万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 4,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂ノ市中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市坂ノ市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,700円/㎡（坪単価170,900円）で、 前年比+4.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
坂ノ市中央の調査地点マップ
坂ノ市中央の周辺環境・生活施設
坂ノ市中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は坂ノ市駅（400m）です。
- 大分東警察署坂ノ市駐在所警察署・交番・約287m
- 坂ノ市郵便局郵便局・約351m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
坂ノ市中央の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市坂ノ市中央３丁目１０８番 | 51,700円/㎡ | 170,900円/坪 | +4.9% | 商業地 | 坂ノ市（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂ノ市中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂ノ市中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。