大字三芳（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字三芳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約327,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字三芳の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
94位/ 95町
大字三芳の平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字三芳はその約0.0倍
大字三芳の地価は、大分市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中94位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三芳の実勢価格（実際の取引価格）
大字三芳の中古マンションの実勢は約24.11万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約241,052円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三芳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 280万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 300万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,500万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 630万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,200万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 15件
2023年 6件
2022年 11件
2021年 11件
2019年 5件
2018年 11件
2017年 19件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三芳の調査地点マップ
大字三芳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字三芳字庄原１１１６番１基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | +3.2% | 宅地見込地 | 南大分（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三芳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三芳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。