大字丹生（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字丹生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字丹生の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
95位/ 95町
大字丹生の平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字丹生はその約0.0倍
大字丹生の地価は、大分市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中95位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字丹生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字丹生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,700万円 | 103,846円/㎡ | 343,300円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 980万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 840万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字丹生の調査地点マップ
大字丹生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字丹生字身添１番２０基準地 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | +2.5% | 宅地見込地 | 大在（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字丹生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字丹生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。