大字佐野(大分市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大分県大分市大字佐野基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字佐野の地価は大分市で高い?町名別の平均・順位で比較

大分市内の町名別順位
80/ 95
大字佐野の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字佐野はその約0.1

大字佐野の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市95町中80位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字佐野の実勢価格(実際の取引価格)

大字佐野の中古マンションの実勢は約5.2万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202043,000円/㎡142,100円/坪
201516,000円/㎡52,900円/坪
201418,500円/㎡61,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52,000円/㎡2021・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字佐野の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)175㎡3,000万円171,429円/㎡566,700円/坪2025年
2025Q2中古マンション等45㎡340万円75,556円/㎡249,800円/坪1991年
2025Q2中古マンション等25㎡100万円40,000円/㎡132,200円/坪1991年
2024Q4宅地(土地と建物)430㎡1,400万円32,558円/㎡107,600円/坪1992年
2024Q3宅地(土地と建物)185㎡4,000万円216,216円/㎡714,800円/坪2023年
2024Q1宅地(土地と建物)130㎡2,200万円169,231円/㎡559,400円/坪2023年
2024Q1宅地(土地と建物)120㎡2,000万円166,667円/㎡551,000円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)130㎡2,000万円153,846円/㎡508,600円/坪2023年
2023Q3宅地(土地と建物)135㎡2,200万円162,963円/㎡538,700円/坪2023年
2023Q3宅地(土地と建物)140㎡2,000万円142,857円/㎡472,300円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20215
20205
20185
201614
20155
20148

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字佐野の調査地点マップ

大字佐野の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大分県大分市大字佐野字南4240番基準地32,000円/㎡105,800円/坪+3.9%住宅地大在(3,800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字佐野の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字佐野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。