大字佐野(大分市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大分県大分市大字佐野の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字佐野の地価は大分市で高い?町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
80位/ 95町
大字佐野の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字佐野はその約0.1倍
大字佐野の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中80位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字佐野の実勢価格(実際の取引価格)
大字佐野の中古マンションの実勢は約5.2万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52,000円/㎡(2021年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字佐野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 340万円 | 75,556円/㎡ | 249,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,400万円 | 32,558円/㎡ | 107,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 5件
2021年 5件
2020年 5件
2018年 5件
2016年 14件
2015年 5件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字佐野の調査地点マップ
大字佐野の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字佐野字南4240番基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 大在(3,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字佐野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字佐野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。