大字宮崎（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字宮崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約168,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宮崎の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
19位/ 95町
大字宮崎の平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字宮崎はその約0.3倍
大字宮崎の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中19位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宮崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 140,000万円 | 140,014円/㎡ | 462,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,100万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,000万円 | 28,986円/㎡ | 95,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 2,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2016年 5件
2012年 7件
2011年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮崎の調査地点マップ
大字宮崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字宮崎字延命１３７７番１外基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +2.8% | 商業地 | 敷戸（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。