大字小池原（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字小池原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,500円/㎡
坪単価 約124,000円/坪
前年比（町内平均）
+7.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小池原の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
75位/ 95町
大字小池原の平均
37,500円/㎡
坪単価 約124,000円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字小池原はその約0.1倍
大字小池原の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中75位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小池原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小池原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 730万円 | 33,182円/㎡ | 109,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 6,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 410万円 | 18,636円/㎡ | 61,600円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 350万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,700万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 14件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 13件
2020年 5件
2019年 5件
2018年 10件
2016年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小池原の調査地点マップ
大字小池原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字小池原字仲門８５番外基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 高城（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小池原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小池原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。