大字森町（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字森町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字森町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字森町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中29位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字森町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2018年・9件）で、公示地価に対して実勢は約70%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 85,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 84,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -70% |
| 2017年 | 83,200円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -81.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字森町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,900万円 | 82,979円/㎡ | 274,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 50万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字森町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字森町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,100円/㎡（坪単価294,500円）で、 前年比+1.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の83,200円/㎡（坪単価275,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.76%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字森町の調査地点マップ
大字森町の周辺環境・生活施設
大字森町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鶴崎駅（1,800m）です。
- ワイドマートスーパーマーケット・約90m
- 龍華保育園幼稚園・約162m
- 別保幼稚園幼稚園・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字森町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 89,100円/㎡ | 294,500円/坪 | +1.5% | 商業地 | 鶴崎（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字森町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。