大字横尾（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字横尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
前年比（町内平均）
+13.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字横尾の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
72位/ 95町
大字横尾の平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字横尾はその約0.1倍
大字横尾の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中72位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字横尾の実勢価格（実際の取引価格）
大字横尾の中古マンションの実勢は約18.89万円/㎡（2008年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,889円/㎡（2008年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字横尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2023年 5件
2022年 16件
2021年 16件
2020年 11件
2019年 17件
2018年 30件
2017年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字横尾の調査地点マップ
大字横尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字横尾字二目川３８８３番４外基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +13.5% | 住宅地 | 高城（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字横尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字横尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。