大字駄原（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字駄原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字駄原の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
25位/ 95町
大字駄原の平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字駄原はその約0.3倍
大字駄原の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中25位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字駄原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字駄原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 6,300万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,000万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 2,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,100万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 680万円 | 25,185円/㎡ | 83,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 10件
2021年 20件
2020年 16件
2018年 9件
2017年 17件
2016年 5件
2015年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字駄原の調査地点マップ
大字駄原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字駄原字河原１２１３番４基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 大分（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字駄原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字駄原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。