大字鴛野（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字鴛野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字鴛野の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字鴛野の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中55位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鴛野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字鴛野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 11,000万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 340万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 200万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鴛野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字鴛野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,500円/㎡（坪単価186,800円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.90%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.90%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字鴛野の調査地点マップ
大字鴛野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 敷戸（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鴛野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鴛野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。