大字鶴崎（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字鶴崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字鶴崎の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
78位/ 95町
大字鶴崎の平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字鶴崎はその約0.1倍
大字鶴崎の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中78位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鶴崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鶴崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,045㎡ | 5,500万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 200万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,800万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 490万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 550万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,900万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 5件
2020年 6件
2017年 5件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鶴崎の調査地点マップ
大字鶴崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字鶴崎字家形２４０９番５基準地 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 鶴崎（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鶴崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。