徳島（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市徳島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
徳島の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
83位/ 95町
徳島の平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
徳島はその約0.1倍
徳島の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中83位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,900万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,500万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 240万円 | 20,870円/㎡ | 69,000円/坪 | 1961年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳島の調査地点マップ
徳島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市徳島２丁目１９９４番基準地 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 鶴崎（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。