横塚（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市横塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,500円/㎡
坪単価 約153,700円/坪
前年比（町内平均）
+8.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
横塚の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
66位/ 95町
横塚の平均
46,500円/㎡
坪単価 約153,700円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
横塚はその約0.1倍
横塚の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中66位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
横塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,600万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 650万円 | 24,074円/㎡ | 79,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 950万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 950万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,200万円 | 102,326円/㎡ | 338,300円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 14件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横塚の調査地点マップ
横塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市横塚２丁目３６０番基準地 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 坂ノ市（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。