豊町（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市豊町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中44位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 390万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 550万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 290万円 | 96,667円/㎡ | 319,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 650万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 670万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市豊町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,700円/㎡（坪単価233,700円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.09%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.09%と堅調です。投資対象として注目されます。
豊町の調査地点マップ
豊町の周辺環境・生活施設
豊町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大分駅（2,700m）です。
- 泉町保育園幼稚園・約168m
- 十条バス停・約335m
- 大分中島中央三郵便局郵便局・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 70,700円/㎡ | 233,700円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 大分（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。