錦町（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市錦町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
錦町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
錦町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中22位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
錦町の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2015年・9件）で、公示地価に対して実勢は約11.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 94,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 90,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 88,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 87,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 86,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 85,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 84,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
錦町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,500万円 | 129,630円/㎡ | 428,500円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,200万円 | 376,471円/㎡ | 1,244,500円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,500万円 | 22,059円/㎡ | 72,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 500万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市錦町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 前年比+11.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の80,800円/㎡（坪単価267,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.58%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
錦町の調査地点マップ
錦町の周辺環境・生活施設
錦町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大分駅（1,400m）です。
- 大分錦町郵便局郵便局・約168m
- 金池保育所幼稚園・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
錦町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市錦町２丁目３２１５番３ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 大分（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。