岡山県真庭市美甘字上町４０１３番の基準地価
岡山県真庭市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
5,400円/㎡
坪単価:
17,900円/坪
変動率:
1.5%
美甘字上町の地価は真庭市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価5,400円/㎡は、真庭市の平均（約274,882円/㎡）の約2%の水準で、市平均を下回ります。真庭市内20地点中16位の高さです。
地価サマリー
基準地価
5400円/㎡
前年比:
-1.5%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番
アクセス
美甘小学校前バス停駅から150m
前面道路
60m
面積
276㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 5400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 真庭-10 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | その他 |
| 建ぺい率 | -(%) |
| 容積率 | -(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 美甘小学校前バス停 |
| 駅からの距離 | 150m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番の地価動向
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は5,400円/㎡（坪単価17,900円）で、 2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2025年）の最高価格は2010年（平成22年）の8,200円/㎡（坪単価27,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の5,400円/㎡（坪単価17,900円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-2.46%となっています。
年別価格データ
2025年
¥5,400 /㎡
坪単価: 17,900円/坪
2024年
¥5,480 /㎡
坪単価: 18,100円/坪
2023年
¥5,590 /㎡
坪単価: 18,500円/坪
2022年
¥5,740 /㎡
坪単価: 19,000円/坪
2021年
¥5,920 /㎡
坪単価: 19,600円/坪
2020年
¥6,100 /㎡
坪単価: 20,200円/坪
2019年
¥6,230 /㎡
坪単価: 20,600円/坪
2018年
¥6,420 /㎡
坪単価: 21,200円/坪
2017年
¥6,580 /㎡
坪単価: 21,800円/坪
2016年
¥6,760 /㎡
坪単価: 22,300円/坪
2015年
¥6,950 /㎡
坪単価: 23,000円/坪
2014年
¥7,140 /㎡
坪単価: 23,600円/坪
2013年
¥7,340 /㎡
坪単価: 24,300円/坪
2012年
¥7,600 /㎡
坪単価: 25,100円/坪
2011年
¥7,880 /㎡
坪単価: 26,000円/坪
2010年
¥8,200 /㎡
坪単価: 27,100円/坪
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番周辺のエリア概要
最寄り駅は美甘小学校前バス停駅（150m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市黒田字才ノ前６６番２ | 3.1km | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | -1.6% | 美甘振興局前バス停駅(3,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外 | 8.5km | 2,670円/㎡ | 8,800円/坪 | -1.8% | 立石バス停駅(200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県真庭市横部字古屋敷２２６番 | 9.6km | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -0.9% | 中国勝山駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県真庭市久見字河原田９０番１４ | 10.0km | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -1.9% | 湯原中学校前バス停駅(150m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 | 10.6km | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -1.1% | 中国勝山駅(240m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番の基準地価 よくある質問
岡山県真庭市美甘字上町４０１３番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。